1. <thead id="uzgjn"><span id="uzgjn"></span></thead>

      <source id="uzgjn"></source>

    2. 桂林資訊

      桂林2017房價為什么會漲

      【導語】:一夜之間,桂林房價全線上漲?!為什么會出現這種情況呢?桂林本地寶為您整理了相關信息,希望能夠幫到您。

        住房價格是由開發商的成本和利潤兩部分組成的。對應開發商成本而言,影響最大的因素主要是土地價格,其次是水泥、鋼材等建材價格。城市中,居民住宅建筑成本會隨著建筑材料價格、人工費、能源價格等的上漲而上漲。

        1.100大中城市樓面均價環比翻番

        上周(3月6日~3月12日),100大中城市成交土地(住宅用地)樓面均價為9339元/平方米,較前一周的4121元/平方米,上漲127%。

        物以稀為貴,土地開發一塊少一塊。自2016年以來,桂林土地供應逐漸減少,別說競地價高,根本連出價的機會都少有。曾經深耕桂林多年的聯發、彰泰紛紛轉戰南寧、柳州等地,土地市場爭奪已經愈演愈烈。

        舉個例子:今年2月初,桂林地產“一哥”彰泰,以7.46億、7607元每平米的樓面地價拿下柳州黃金地塊,刷新柳州地價記錄。光地價就接近八千一平了,未來在這塊土地上建起來的房子價格可想而知。

        另外,除土地價格暴漲外,房地產的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手。

        2.全國水泥同比上漲30%

        進入3月份,水泥行業即開啟上半年的漲價模式,上漲全國范圍內價格波動逐漸增多,華東地區漲勢明顯,價格上漲范圍由上海、蘇南地區向周邊擴散,河北供給趨勢有明顯價格上浮波動。綜合來看,全國水泥價格指數環比前一周抬升0.33%個百分點至0.82%,而相比去年同期,全國水泥價格指數從78.28點一路抬升至101.75點,漲幅近30%。

        3.國內鋼鐵同比上漲近5成

        鋼鐵方面,上周國內鋼價綜合指數為138.04,較2016年同期的92.05,同比上漲近50%。

        3月10日,螺紋鋼主力合約(1705)收盤價為3404元/噸,周環比下跌2.72%,相比去年同期的2147元/噸,每噸價格上漲1257元、漲幅高達58.55%。

        4.全國玻璃期貨價格上漲逾兩成

        近期全國玻璃平均價格小幅下降,但相比去年漲幅明顯。截至3月10日,玻璃期貨主力合約結算價為1233元/噸,去年同期未975元/噸,漲幅達26.46%。

        很簡單的道理,建材成本上升,住房成本增加,開發商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉嫁到房價中去,此外,建材成本上升,房價肯定上升。

        同時,城市房價還包含了教育、醫療等諸多資源溢價的因素,不僅僅受到建筑成本的影響,而是受土地價格、供求關系、炒作等因素綜合的影響。

        5.傳統房企凈利潤增速面臨下滑趨勢

        從已公布的85家上市房企2016年業績快報看,多家房地產公司營業利潤增速小于營收增速。這意味著這些公司項目的毛利率不夠理想,房企增收不增利的局面或將持續。

        不過,雖然受行業毛利率下滑影響,傳統房企凈利潤增速均面臨下滑趨勢,但近年來隨著行業轉暖及部分轉型房企新業務逐步貢獻利潤,2016年行業凈利潤增速明顯回升,前三季度上市房企凈利潤同比增長28.6%。

        業內人士認為,隨著房地產市場告別“黃金時代”,中小房企的生存空間將會越來越小,行業的兼并重組則會越來越頻繁地發生,充足資金的龍頭房企在行業格局的重構中將掌握主動權,2017年房地產行業將伴隨著政府嚴厲的調控,房企將面臨重組和洗牌。

        綜上,開發商的建設成本高漲,而利潤卻趨于下滑的趨勢,房價上漲也就在情理之中了。

        不過,話說回來,略懂樓市的朋友就會發現,但凡是房價上漲過快的城市,緊隨其后就會出臺相應的限購政策。就在昨天,3月14日深夜10點贛州市政府就出臺了《關于進一步加強房地產市場調控》工作的通知,在房價熱點區域實施“限房價”“競地價”“價格熔斷機制”等供應方式,抑制房價過快上漲。據大居了解,目前桂林的房價還是處于一個理性上漲的區間,短期內不會出現瘋漲的情況,大家無需恐慌。

      手機訪問 桂林本地寶首頁

      猜你喜歡
      熱門推薦
      本地寶鄭重聲明:本文僅代表作者個人觀點,與本地寶無關。其原創性及文中陳述內容未經本站證實,本地寶對本文及其中全部或者部分內容的真實性、完整性、及時性不作任何保證和承諾,請網友自行核實相關內容。
      企業文化 | 廣告服務 | 廣告價目 | 關于我們 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 法律顧問 | 意見建議
      本地寶 BENDIBAO.COM 匯深網 版權所有 2006-2020 ICP證:粵ICP備17055554號-1
      黄片下